从征地起始之时起算，工程会进行估算此项工作，而后就会诞生设计概算，接着会开展工程招投标事宜，施工的进程当中，竣工决算环节不可或缺，成本分析也需同步进行，这些阶段全都要用恰当方式准确计算建筑面积是必然要求，不管你身处建设单位之中，或者是处于施工单位之内，又或者是在咨询公司里面，都必须要去了解这份计算规则才行。

（一）应计算的建筑面积的范围及规则

建筑物的建筑面积，要按照自然层外墙结构外围水平面积的总和来计算，结构层高处于2.20m及以上的情况，应当计算全面积，结构层高在2.20m以下的情形，应该计算1/2面积，计算建筑面积的时候不考虑勒脚。

2、建筑物当中设有局部楼层，针对局部楼层的二层以及以上楼层，要是有围护结构，那就按照其围护结构外围水平面积来计算，要是没有围护结构，那就按照其结构底板水平面积来 计算，并且结构层高处于2.20m以及以上的，应当计算全面积，而结构层高在2.20m以下的，应当计算二分之一面积。

坡屋顶，其形成了建筑空间，对于结构净高在二点一米及以上的部位，要计算全面积；对于结构净高在一点二米及以上至二点一米以下的部位，应计算二分之一面积；而对于结构净高在一点二米以下的部位，不该计算建筑面积。

4、对于场馆看台下的建筑空间而言，有一种情况是，其结构净高处于2.10m以及2.10m以上的那些部位，是应当去计算全面积的；还有一种情况是，结构净高处于1.20m以及1.20m以上至2.10m以下的这些部位，要计算1/2面积；另外还有一种情况是，结构净高处于1.20m以下的那些部位，是不应当计算建筑面积的。

场馆看台，有顶盖，却无围护结构，其面积计算方式为，要按照其顶盖水平投影面积的二分之一来进行计算 。

针对室内单独所设置的具围护设施这般情况的悬挑看台，其建筑面积计算方式应以看台结构底板水平投影面积来进行计算。

地下室以及半地下室，要按照它的结构外围水平面积来进行计算。要是结构层高处于2.20m以及以上的这种情况，那就应该计算全面积。而要是结构层高在2.20m以下，是要计算二分之一面积的。

6、出入口外墙外侧的坡道，存在有顶盖的部位，对于该部分，应当按照其外墙结构外围的水平面积，取二分之一来计算面积。

7、对于建筑物架空层以及坡地建筑物吊脚架空层而言，其建筑面积应依据顶板水平投影来进行计算。要是结构层高处在2.20m以及2.20m以上的情形，那么就应当计算全面积；而要是结构层高在2.20m之下的情况，那就应当计算1/2面积。

8、建筑物当中的门厅以及大厅，是要按照一层来计算建筑面积的，而在门厅、大厅之内所设置的走廊，是需要按照走廊结构底板水平投影面积算出建筑面积的，结构层高处于2.20m以及以上的，要计算全面积，结构层高在2.20m以下的，就要计算1/2占地面积，（回廊属于走廊的一种类型，门厅大厅是按一层计算的。 ）。

9、对于建筑物间存在的架空走廊，若具备有顶盖以及围护结构的情况，那么应当依据其围护结构外围水平面积来计算全面积；要是没有围护结构，然而却有围护设施的话，那就应该按照其结构底板水平投影面积来计算二分之一面积。

（有围护设施）

（有围护结构）

10、针对立体书库、立体仓库、立体车库这类情况，要是存在围护结构，那么应当依据其围护结构外围水平面积来计算建筑面积；但若没有围护结构，然而有围护设施，那就应该依据其结构底板水平投影面积去计算建筑面积。

没有结构层的要依照一层来进行计算，存在结构层的需按照其结构层面积各自展开计算。结构层的高度处于2.20m以及之上的，应当计算全部面积；结构层高度在2.20m之下的，应当计算二分之一面积。

分别来看噢，首先呢，有围护结构作为限定条件的舞台灯光控制室，它的面积计算方式是按照其围护结构所围合形成的外围水平面积来进行计算的。然后呢，当结构层高处于2.20m及以上这个数值范围的时候，这种情况下是要计算全面积的。接着呢，要是结构层高处于2.20m以下这个范围，这个时候就应该计算1/2面积。最后再强调一下，如果它只有一层的话，那就不需要再额外去计算建筑面积啦。

12、那种附属在建筑物外墙的，呈现为落地状态的橱窗，要依据其围护结构的外围水平面积来进行计算。若结构层高处于2.20m以及2.20m以上的这种情况，就得计算全面积；而要是结构层高在2.20m以下的话，那就应该计算二分之一的面积。（此处所指的橱窗具备两个特点：其一为附属在建筑物外墙，其二是落地）。

13、那种窗台同室内楼地面的高差处于0.45m以下，并且其结构净高是在2.10m及以上的凸（就如同飘飘忽忽的那种）窗，是要依据其围护结构外围的水平面积去计算1/2的面积的 ，是这样具体计算的 。

14、室外走廊里头有围护设施的存在（挑廊这类），要依据其结构底板水平投影面积来计算二分之一的面积；檐廊当中有围护设施（又或者是柱子）的情况，得按照其围护设施（或者柱子）外围水平面积去计算二分之一的面积。

15、门斗计算建筑面积时，要按照其围护结构外围水平面积来算，并且当结构层高处于2.20m以及2.20m以上时，需计算全面积，而要是结构层高在2.20m以下，那就应计算1/2面积。

十六，门廊计算建筑面积，要依据其顶板水平投影面积的二分之一来计算，有柱雨篷计算建筑面积，需按照其结构板水平投影面积的二分之一计算，无柱雨篷，当结构外边线到外墙结构外边线的宽度在二点一零米及以上时，应按照雨篷结构板的水平投影面积的二分之一计算建筑面积。

在建筑物顶部存在着，带有围护结构的楼梯间，还有和水箱间以及电梯机房等，当结构层高处于2.20m及以上时，是要计算全面积的；而当结构层高在2.20m以下时上门回收废铜，就得计算1/2面积。

18、存有围护结构并非垂直于水平面的楼层，需依照其底板面之际的外墙外围水平面积予以计算。当结构净高处于2.10m以及以上的部位时，要计算全面积；要是结构净高处于1.20m以及以上直至2.10m以下的部位，应计算二分之一面积；一旦结构净高处于1.20m以下的部位，就不应计算建筑面积。

下列情况应并入建筑物自然层计算建筑面积：室内楼梯；再者是电梯井；接着是提物井；管道井也在此列；通风排气竖井同样如此；烟道也需并入。有顶盖的采光井按一层计算面积这一情况是这样的存在：结构净高2.10m及以上时，计算全面积；结构净高在2.10m以下时，计算1/2面积。

20、室外的楼梯，应当并入其所依附的建筑物自然层，并且要按照其水平投影面积的二分之一来计算建筑面积。

21、于主体结构之内的阳台，要依据其结构外围的水平面积去计算全面积，位于主体结构之外的阳台，则应按照其结构底板的水平投影面积来计算二分之一面积 。

二十二、存在有顶盖然而却没有围护结构的车棚，以及货棚，还有站台旧变压器回收哪家好，以及加油站，以及收费站等等，这些都应当按照其顶盖水平投影面积的二分之一进而计算建筑面积。

23、建筑物若是以幕墙作为围护结构的，那么其建筑面积应按照幕墙外边线来进行计算 句号。

幕墙依据其于建筑物里所发挥的作用以及功能予以区分，那直接当作外墙起到围护功能的幕墙，依据其外边线对建筑面积进行计算；而设置于建筑物墙体外起到装饰功能的幕墙，是不计算建筑面积的。

先是，建筑物的外墙外保温层，接着，应当按照其保温材料的水准截面积予以计算，然后，并且计入自然层的建筑面积。

25、那与室内相互连通的变形缝，是要按照它存在的自然层，合并到建筑物建筑面积当中去进行计算的。针对于高低联跨的建筑物这般情况，要是高低跨的内部存在连通状况哪有废不锈钢回收，那其变形缝是该计算在低跨的面积之内的。

27、于建筑物之内的设备层，管道层，避难层等存有结构层的楼层而言，若结构层高处于2.20m以及以上的状况，那么应去计算全面积；要是结构层高位于2.20m以下的情形，那就应计算1/2面积。

（二）不计算建筑面积的范围

1、与建筑物内不相连通的建筑部件。

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

3、影剧院里，有舞台，以及舞台后面，用于悬挂幕布和布置布景的天桥、挑台等。这里所指的天桥、挑台等，是为实现舞台功能而设置的特殊构件设施，可供工作人员上去进行维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等操作。

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚，附墙柱，垛，台阶，墙面抹灰，装饰面，镶贴块料面层，装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱），构件，配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

凸起（飘出）的窗户，若室内窗台与地面高度差处于0.45米以下，其结构净高又在2.10米以下，以及窗台与室内地面高度差在0.45米及更高的这类凸（飘）窗 。

8、室外存在爬梯，还有室外专用的消防钢楼梯。专用的那种消防钢楼梯，是不计算建筑面积的。当钢楼梯成为建筑物唯一的通道，并且兼用于消防时，那么就应按照室外楼梯的相关规定来计算建筑面积。

9、那种没有围护结构的观光电梯，在电梯轿厢直接暴露，其外侧不存在井壁的情况下，是不计算建筑面积的。而要是观光电梯在电梯井内运行时（这里井壁对材料没有限制），那么观光电梯井要按照自然层来计算建筑面积 。

10、位于建筑物之外的地下人防通道，单独存在的烟囱，烟道，地沟，油（水）罐，气柜，水塔，贮油（水）池，贮仓，栈桥等构筑物 。

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