01建筑面积计算原则

存在于建筑项目各阶段之中，从征地开始起，一直到竣工决算阶段，建筑面积的精确计算都有着至关重要的作用，在工程估算方面有关系，于设计概算方面有联系，对工程招投标存在影响，在成本分析这类关键环节也有作用，不管是建设单位，还是施工单位，又或者是咨询公司，都得深入去理解这份计算规则，接下来，我们会详细探讨应当纳入计算范围的建筑面积以及和它相关的规则。

> 一般规则

计算建筑面积时，要依据自然层外墙结构外围水平面积总和来算，高度达到2.20米的，要全面积计入，要是结构层高度达到或超过2.20米，那么该层就应全面计入建筑面积，高度低于2.20米的，只计算其一半面积，另外，计算时勒脚部分通常不算 。

> 局部楼层

（注：以上内容为了达成超级拗口难读的要求，可能会显得有些表述混乱，但严格按照任务要求改写多个小且复杂的分句，希望符合您的预期。）

> 坡屋顶与场馆空间

对于形成建筑空间的坡屋顶，其结构净高在2.10尺及以上的那部分，该当全给计入建筑面积，要是结构净高在1.20米及以上然而又低于2.10米，那么此部分该当作1/2的建筑面积来核算，至于结构净高在1.20米之下的坡屋顶那一块，则不用去计算它的建筑面积，若坡屋顶结构净高在2.10米及以上就要全面积计入，在1.20米及以上但低于2.10米的部分计入一半 。

对于场馆看台下方的建筑空间，同样适用这一规则。

> 地下室与半地下室

地下室的建筑面积，应以其结构外围水平面积作为依据。半地下室的建筑面积南宁高价回收废铜，同样应以其结构外围水平面积作为依据。面积以结构外围水平面积为准的情况下，若层高是2.20米，要全面积计入。

> 架空层与坡道

建筑物里面的架空层，还有坡地建筑物所拥有的吊脚架空层，它们建筑面积的计算，要依照其顶板水平投影去确定。架空层顶板投影面积定建筑面积，层高是2.20米就全面积计入。

> 门厅与大厅

建筑物里头的门厅跟大厅，它们的建筑面积是要依照一层去计算的。至于这些门厅以及大厅当中所设置的走廊，其建筑面积又得依据走廊结构底板水平投影面积来予以确定。门厅的建筑面积按照一层计算，走廊按照底板水平投影面积，层高2.20米就全面积计入。

> 悬挑看台与出入口坡道

没有围护结构然而有顶盖的场馆看台，这样的场馆看台的面积计算方式是，要按照顶盖水平投影面积的一半来进行计算。室内独立设置设有围护设施的悬挑看台，它的建筑面积计算依据是，看台结构底板水平投影面积。顶盖面积计入二分之一，没有围护结构的看台按底板水平投影面积计算。

02特殊空间计算规则

> 立体库与舞台控制室

对于立体书库，若有围护结构，其建筑面积按围护结构外围水平面积算，对于立体仓库同样如此；对于立体车库，若有围护结构，其建筑面积按围护结构外围水平面积算。设有围护结构的舞台灯光控制室，其建筑面积计算以围护结构外围水平面积为准。有围护结构建筑按围护外水平面积计算电线电缆回收企业，层高 2.20 米算全面积。

> 凸窗与挑廊

对于那些窗台与室内楼地面高高差不超过0.45米，并且结构净高达到2.10米或者以上的凸窗也就是飘窗，其建筑面积计算要按照其围护结构外围的水平面积来计算一半，凸窗与挑廊结构按底板水平投影面积计算，高差0.45米以下飘窗计入1/2。

> 门斗与雨篷

门斗建筑面积计算，要依据其围护结构外围水平面积开展，对于有柱雨篷，也是按其结构板水平投影面积一半计算，门斗围护结构外面积算全面积，雨篷外边线2.10米及以上的部分计入。

> 楼梯间与变形缝

有的区域位于建筑物顶专业回收变压器的，是楼梯间、水箱间、电梯机房等，有围护结构，于此区域，若结构层高达到2.20米及以上，那么，则应全面积计算其建筑面积，变形缝应被计入低跨的面积之内，楼梯间结构层高2.20米全面积能计入，变形缝并入自然层。

> 室内空间与阳台

计算建筑物面积时，室内楼梯要纳入建筑物自然层计算，电梯井纳入建筑物自然层计算，提物井纳入建筑物自然层计算，管道井纳入建筑物自然层计算，通风排气竖井纳入建筑物自然层计算，烟道等空间并入建筑物自然层算计。主体结构内阳台，建筑面积按结构外围水平面积作全面积计算；主体结构外阳台，计算结构底板水平投影面积一半。室内楼梯算入，管道井算入，主体阳台计一半面积。

03不计建筑面积的情况

建筑构件或者部件，若未直接连通，还有露台、露天泳池以及花架等装饰性结构构件，这些均不计入建筑面积。

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