天津北方网讯：东丽区某工业园区有一片约50亩的工业用地，先前由A公司租赁，计划建造大型矿石加工设施，不过后来因为不符合环保规定，工厂建设长期停顿。出租方B公司因此终止了租赁合同，但A公司没有按照约定搬离场地。执行申请人B公司只好向东丽法院提起诉讼，要求A公司在一定期限内清空该区域。

二零二二年五月，审理环节完成，东丽法院裁定A企业务必在限定时间内清除厂区内所有生产设施，并且清空被诉场所，同时须赔偿场地占用期间的代价。裁决书正式生效之后，A企业并未于法定的时限内完成场地清理，B企业于是向东丽法院提出实施强制执行的要求。

办案人员一接到任务就立刻赶往地方进行实地查看。那里有两条长达一百米的露天大型矿石加工设施，它们分别通往两座高达一百米的水泥建筑，周围还分布着活动板房、设备控制室、配电室、皮带机等附属设施。情况更加复杂的是，厂区里有一部分区域被租给了其他人用作物资回收站，这些区域里的设备既要搬走法院要处理的，又要清走租客自己用的，这使得执行工作变得异常困难。

实地查看后，审判官员意识到顺利推进此案存在若干难题，怎样安全且合规地移除现场装置、移除设备需要多少器械和劳动力、拆卸环节是否干扰场地内其他人的正常作业、当事人之间有无资产争议等。最核心的是若实施拆除，将产生巨额开销，这笔开支由谁先行承担。

遇到诸多难题，执行法官迅速理清头绪，经过反复商议，最终决定舍弃旧有的申请执行人预付费用再拆除的做法，勇敢地提出用“卖房解决拆迁”取代“先拆再卖”的新思路，意图借助市场机制来处理执行费用难题。

因此，司法机关将棘手事务简单化，制定了更为可行的实施方案：先对生产装置的价值以及清除、整理土地的成本进行综合评定，然后实施司法竞拍，由购买方承担清除标的物并整理场地的任务。这样，就能保证执行过程顺畅推进、稳步发展。

先前，司法机关依法对债务人实施资产核查，未发现任何可供处置的财物，而设备价值评估的费用也迟迟未能解决。在审判人员的多次沟通下，由设定担保权的一方先行承担评估开销，最终得以启动拍卖程序。

拍卖活动开始前回收废铁电话，执行法官反复查看待拆区域，并与厂区里非案件相关方交流，得知清除过程中或许会引发粉尘、噪音等污染，同时拆解机器还可能伴随其他作业难题。法院把相关要求清楚公布在拍卖通告中，又安排了一次现场查看，向意向买家展示设备当前状况，让他们全面掌握信息高价回收废铁公司，明白拆除的必要准备和可能存在的危险，以便为安全执行拆除作业打下根基。

二零二四年十一月，清拆行动正式开始，经过不到九十天的努力，废弃机器最终被移除，空置的场地被清理平整，二零二五年一月二十日，项目通过检查。申请人透露回收电缆电线电话，企业将立即开展相关引资活动，争取早日开始生产运作，这样本次执行任务宣告结束。

现在，这片沉寂许久的土地终于再度展现出活力，长期空置的资源得到了有效利用。（津云新闻记者 苑美丽）

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